Il Centro dell'Investimento Immobiliare
9 simulatori gratuiti: Jeanbrun, LMNP, plusvalenza, rendimento, capacità di prestito, spese notarili, cash flow, deficit fondiario, massimali affitti.
Dati aggiornati — agosto 2026
Simulatore Jeanbrun / Relance Logement
Stima il tuo risparmio fiscale con il nuovo dispositivo 2026
Strumenti di Simulazione Fiscale
8 strumenti per decisioni informate con calcoli precisi.
Informazioni Chiave
Tassi di Ammortamento Fiscale
- Nuovo: 3,5% / 4,5% / 5,5%
- Ristrutturato: 3% / 3,5% / 4%
- Limiti: 8.000 / 10.000 / 12.000 euro/anno (nuovo e ristrutturato)
Condizioni
- Impegno di locazione 9 anni
- Solo locazione non arredata
- Solo edifici residenziali
- Nessun affitto a familiari
Deficit Fondiario
- Fino a 10.700 euro/anno (o 21.400 euro/anno se ristrutturazione energetica - DPE E/F/G verso A/B/C/D)
- Deducibile dal reddito globale
- Riduce le tasse sul salario
- Obiettivo del governo: 400.000 alloggi/anno, 50.000 da questo dispositivo
FAQ
Il dispositivo è già applicabile?
Sì, la legge è stata promulgata. La Legge n° 2026-103 è stata promulgata il 19 febbraio 2026. Il Conseil constitutionnel ha convalidato il testo (Decisione n° 2026-901 DC del 19 febbraio 2026). Pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale n° 0043 del 20 febbraio 2026. Il dispositivo è in vigore; la tabella 2026 è pubblicata.
Posso acquistare una casa indipendente?
No. Solo gli edifici residenziali (appartamenti) sono ammissibili. Le case unifamiliari sono escluse.
Qual è la differenza con "Jeanbrun"?
Stesso dispositivo. "Jeanbrun" è il soprannome (dal Ministro dell'Edilizia Vincent Jeanbrun). Il nome ufficiale è "Relance Logement".
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