El Centro de la Inversión Inmobiliaria
9 simuladores gratuitos: Jeanbrun, LMNP, plusvalía, rendimiento, capacidad de préstamo, gastos de notaría, cash flow, déficit inmobiliario, topes de alquiler.
Datos actualizados — agosto de 2026
Simulador Jeanbrun / Relance Logement
Estime su ahorro fiscal con el nuevo dispositivo 2026
Herramientas de Simulación Fiscal
8 herramientas para tomar decisiones informadas con cálculos precisos.
Información Clave
Tasas de Amortización Fiscal
- Nuevo: 3,5% / 4,5% / 5,5%
- Renovado: 3% / 3,5% / 4%
- Límites: 8.000 / 10.000 / 12.000 euros/año (nuevo y renovado)
Condiciones
- Compromiso de alquiler 9 años
- Solo alquiler sin amueblar
- Solo edificios residenciales
- Sin alquiler a familiares
Déficit Inmobiliario
- Hasta 10.700 euros/año (o 21.400 euros/año si renovación energética - DPE E/F/G a A/B/C/D)
- Deducible del ingreso global
- Reduce impuestos sobre salario
- Objetivo del gobierno: 400.000 viviendas/año, 50.000 de este dispositivo
FAQ
¿Está el dispositivo ya aplicable?
Sí, la ley ha sido promulgada. La Ley n° 2026-103 fue promulgada el 19 de febrero de 2026. El Conseil constitutionnel validó el texto (Decisión n° 2026-901 DC del 19 de febrero de 2026). Publicación en el Diario Oficial n° 0043 del 20 de febrero de 2026. El dispositivo está en vigor; el baremo 2026 está publicado.
Puedo comprar una casa unifamiliar?
No. Solo los edificios residenciales (apartamentos) son elegibles. Las casas unifamiliares están excluidas.
Cuál es la diferencia con "Jeanbrun"?
Mismo dispositivo. "Jeanbrun" es el apodo (por el Ministro de Vivienda Vincent Jeanbrun). El nombre oficial es "Relance Logement".
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